近年来，公募基金REITs变成全销售市场“抢手货”。9月22日夜间，光大证券东久互联网经济REIT(通称“东久REIT”)公布认缴申请办理确定占比结论公示，投资人的认缴激情依然上涨；此外，华夏基金华润置地有巢租赁房公募基金REIT在上海交易所项目状态显示的是“已申报”。相比权益基金发售的困境，现阶段公募基金REITs发行需求量很高，商品认缴配股占比持续刷新记录。
依据公示，本次东久REIT募资基金总份额为5亿份，按3.035元/份认购价格计算，战略投资的开售市场份额为3.25亿份，具体认购份额3.25亿份，认缴经营规模9.86375亿人民币；网下投资者的开售市场份额为1.225亿份，但实际认购份额达123.15亿份，最后确定占比仅0.99%，认缴经营规模约达373.76亿人民币；公众投资者的开售市场份额为0.525亿份，但实际认购份额达155.55亿份，具体确定占比也是低到0.3375%，认缴经营规模约达472.09亿人民币。总体来看，认缴总额超855亿人民币。
先前一日，光大证券临港新城创新产业园REIT(通称“临港新城REIT”)的认缴申请办理确定占比结论也显示销售市场投资人“追捧”的趋势。依据公示，因其4.12元/份认购价格(相同)计算，临港新城REIT战略投资、网下投资者和公众投资者占比配股前认缴总额超727亿人民币。具体而言，网下投资者层面，线下开售的原始基金认购总数为0.63亿份，占扣减向战略投资配股一部分后开售的数量70%。截止到9月20日，76家网下投资者的管理214个合理价格配售对象相对应的合理认缴基金认购总数为93.26亿份，计算得到线下开售占比配股前募资经营规模大约为384.23亿人民币。此外，其向公众投资者开售的原始基金认购总数为0.27亿份，占扣减向战略投资配股一部分后开售的数量30%，融合合理认缴基金认购计算，公众投资者认缴总规模为338.39亿人民币。
另一只受到关注的新品是华夏合肥高新REIT，在其战略投资、网下投资者和公众投资者占比配股前认缴总额达到1294亿人民币。在其中，群众开售的部分配股占比低到0.23%，更新了群众配股占比新记录。
针对公募基金REITs商品的不断“热销”，华夏基金有关人士表示，公募基金REITs投向完善经营基础设施财产，以获得基础设施项目房租、收费标准等平稳现金流量为主要目标。公募基金REITs盈利分配不得低于合并后股票基金本年度能够分派数额的90%。因而，公募基金REITs具备底层资产高品质完善、现金流量预估相对性确立、强制性年底分红等特点，预估风险与收益高过债券基金和货币基金，小于股票基金，可以提供持续稳定的现金流量。
截止到9月26日，全销售市场已上市的公募基金REITs商品总计达17只。此外，也有多个公募基金REITs商品已经排长队待审或将要上市，年之内产品数量将扩充至24只。主要包括“已询问”的华夏和达高科产业基地REIT、“已反馈”的金投安徽省交控高速路REIT和华泰紫金江苏交控高速公路REIT，及其发售之际的三只产业基地REITs。
9月22日夜间，华夏基金又向中国证监会及上海交易所递交了华夏基金华润置地有巢租赁房公募基金REIT的申请注册及发售申报材料，现阶段上海交易所标注的项目状态为“已申报”。业内人士认为，若通过此次申请，华润地产将跻身第一家进军保障租赁房REITs市场的常见地产商。
据了解，此项目有关财产为坐落于上海市松江区泗泾镇的保障租赁房，由泗泾项目公司有着；坐落于上海市松江区松江工业区东部地区园区的保障租赁房，由东经济开发区项目公司有着。现阶段，其预估募资额度超11亿人民币。资料显示，“有巢”为华润地产集团旗下养老地产管理平台，2021年，以上分时租赁业务流程完成销售额3.13亿人民币。
“REITs也为企业提供另一种以股份为核心的融资模式，使企业的融资模式及服务平台多样化，并尽可能减少传统式债券融资方法依赖。且可以做大做强其基础设施建设财产，防止基建投资手术恢复期很长及总资产周转率比较低的不良影响，提高企业的翻转融资能力及可持续性盈利能力。”华润置业层面在公告中表明，此次申报公募基金REITs若可以发售，也为华润置地及基础设施建设REITs的运营及未来拓展给予单独的集资款服务平台。
（文章正文：经济观察报）
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